Você sabe o que é amortizar o financiamento? Entenda quando vale a pena fazer isso! - Foto: Reprodução/Freepik
Um dos principais conselhos que as pessoas costumam receber após negociar o próprio imóvel ou automóvel é se planejar para amortizar o financiamento. Mas afinal, o que isso significa?
Embora pareça complicado, essa prática, na verdade, é bastante simples, e traz benefícios e descontos para o pagador! Além de reduzir o tempo de contrato, também oferece flexibilidade na quitação das parcelas. Por isso, se você acabou de fazer um financiamento, vale a pena entender mais sobre o que é a amortização.
O que significa amortizar um financiamento?
Amortizar um financiamento significa quitar parte do empréstimo antes do prazo, reduzindo o valor da dívida e o tempo de pagamento. Ou seja, adiantar um valor do contrato para reduzi-lo, diminuindo também os juros e o total devido.
As propostas de crédito para grandes compras, como uma casa ou um carro, geralmente oferecem muito tempo para pagar. No entanto, essas parcelas possuem juros, o que aumenta consideravelmente o valor final gasto.
Por outro lado, quando o contratante amortiza a dívida, ele adianta parte do pagamento e, com isso, reduz a incidência de tarifas. Na prática, o financiamento fica mais barato do que negociado antes.
Tipos de amortização
Atualmente, existem dois tipos de amortização: o SAC e o sistema PRICE. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas iniciais são maiores que as finais. Isso porque o valor da dívida é constante, mas os juros variam mês a mês. Como o total da dívida diminui a cada pagamento, os juros também ficam menores.
Enquanto isso, no sistema PRICE as parcelas são fixas do começo ao fim do contrato. Ou seja, tanto o valor da dívida quanto os juros são os mesmos, e o contratante sabe exatamente quanto vai pagar todo mês.
Quais as vantagens de amortizar o financiamento?
Se você conseguir se organizar e amortizar o financiamento, terá uma economia de dinheiro, pois o total dos juros será menor do que a simulação inicial. Além disso, é uma forma de reduzir o tempo de pagamento, se aproximando da liberdade financeira e, claro, de ser titular oficial do tão sonhado imóvel ou automóvel.
Com a amortização, o contratante também deixa as parcelas futuras menores, se for na tabela SAC, pois o total de cálculo dos juros diminui. Isso significa gastar menos no pagamento e aliviar mais o orçamento.
Como amortizar o financiamento?
Não existe segredo para amortizar o financiamento! Sempre que tiver um dinheiro sobrando, basta adiantar algumas parcelas do seu contrato. Geralmente essa opção está disponível no aplicativo de controle, seja da Caixa Econômica Federal ou do banco que cedeu o empréstimo. A dica é amortizar as últimas parcelas, em vez das próximas, para reduzir os juros e diminuir o tempo restante.
É comum que trabalhadores usem o saldo FGTS uma vez por mês para antecipar as parcelas. Por conta dos juros menores, acaba reduzindo uma quantidade significativa do montante. Mas é possível usar qualquer valor para o pagamento, caso tenha uma folga no orçamento.
No entanto, esteja ciente das regras de amortização da instituição que você negociou. Algumas definem um prazo mínimo de financiamento, e cláusulas específicas para amortizar as parcelas. Para não correr o risco de prejudicar seu investimento, sempre leia o contrato e esteja por dentro das exigências. Assim, você terá um maior controle financeiro e alcançará seus objetivos mais rápido!
