Saiba vantagens e desvantagens dos fundos imobiliários - Shutterstock
Você conhece os fundos imobiliários? Eles podem ser uma boa opção de investimento para você diversificar seu portfólio, porém isso vai depender das suas necessidades e características como investidor, pois eles têm tanto pontos positivos quanto negativos. E aí, que tal descobrir se eles são uma boa para você?
Primeiramente, os fundos imobiliários são um tipo de fundo de investimento, na forma de condomínio fechado “Nele, a pessoa investe em empreendimentos imobiliários ou ativos relacionados ao setor imobiliários, tais quais o CRI (certificado de recebível imobiliário) e LCI (letra de crédito imobiliário)”, explica Paco Fazito, especialista em finanças pessoais
O profissional também diz que, ao adquirir uma cota de um fundo imobiliário, o investidor se torna “dono” de uma parte do empreendimento. Investir neles funciona da seguinte forma:
“Por ser um fundo de investimento fechado, você adquire uma ou várias cotas do fundo em bolsa, se tornando “sócio” dos ativos do fundo, sejam eles um shopping, um prédio comercial, etc. A partir daí, você faz jus aos rendimentos e lucros desses empreendimentos”, diz Paco. Como esse tipo de fundo não é aberto, só é possível comprar e vender as cotas em mercado secundário.
Vantagens e desvantagens
Investimentos em fundos imobiliários têm algumas vantagens importantes. A principal delas é a possibilidade de investir em grandes empreendimentos por valores menores. Além disso, de acordo com Paco, pode haver a isenção do imposto de renda nos dividendos para pessoa física.
“Contudo, para que isso aconteça, o fundo tem que ter no mínimo 50 cotistas, ser negociado em bolsa ou em balcão organizado, além de que um investidor apenas não pode obter mais de 10% das cotas do fundo”, comenta.
Por outro lado, há também os pontos negativos. “A principal desvantagem é ser considerado renda variável, estando assim suscetível às oscilações do mercado. Logo, o investidor não pode ser avesso ao risco para poder ter tranquilidade ao investir”, diz o especialista.
Outra desvantagem, segundo ele, é que, ao vender sua cota, existe a incidência de 20% de Imposto de Renda. A isenção do imposto de renda para pessoa física dá-se apenas em relação aos rendimentos, seguindo aquelas regras já mencionadas.
Vale a pena?
Segundo Paco, os fundos imobiliários são uma excelente alternativa para quem quer diversificar seu portfólio.
“Normalmente, possuem volatilidade menor que as ações. Mesmo assim, é importante frisar que o mercado é volátil. E existem momentos em que há uma excelente valorização e outros momentos em que isso não acontece. O ano de 2024 particularmente vem sendo um ano um pouco difícil para os fundos imobiliários”, alerta.
Porém, para saber qual é o melhor investimento para você, é necessário entender uma conjuntura de fatores. “É preciso saber o horizonte de tempo em que você quer investir, seu apetite e tolerância ao risco, a qualidade da gestão do fundo de investimento, a qualidade do empreendimento ou dos ativos que lá estão, a liquidez, entre outras coisas”, diz.
